137 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 166,9 m² · constr. 1982 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 388 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804770558690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
65005804770558690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 163 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 164 278 $ Poids 85 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 801 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 723 607 $ Poids 72 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 852 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 736 467 $ Poids 71 % |
| 4 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 152 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 694 187 $ Poids 67 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 897 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 700 708 $ Poids 64 % |
| 6 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 492 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −40 663 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 710 779 $ Poids 63 % |
| 7 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 740 839 $ Poids 61 % |
| 8 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 222 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 753 552 $ Poids 58 % |
| 9 | 268, Jasmine, Laval 2025-04-29 · 273 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 678 569 $ Poids 56 % |
| 10 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 898 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 345 882 $ Poids 56 % |
| 11 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 489 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 698 866 $ Poids 54 % |
| 12 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 281 282 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.