132 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 175,5 m² · constr. 2010 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 543 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804770633680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
65005804770633680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 506 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 819 464 $ Poids 73 % |
| 2 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 157 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +2 556 $ | 188 714 $ Poids 72 % |
| 3 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 928 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 825 395 $ Poids 67 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 827 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 839 209 $ Poids 67 % |
| 5 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 886 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 864 456 $ Poids 65 % |
| 6 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 565 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −49 317 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 843 296 $ Poids 65 % |
| 7 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 504 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 809 376 $ Poids 61 % |
| 8 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 872 083 $ Poids 59 % |
| 9 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 180 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +52 882 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 479 $ Poids 56 % |
| 10 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 242 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 854 969 $ Poids 53 % |
| 11 | 268, Jasmine, Laval 2025-04-29 · 223 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 779 355 $ Poids 49 % |
| 12 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 327 453 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.