128 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 150,8 m² · constr. 1982 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 410 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804770944880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
65005804770944880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 190 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 155 213 $ Poids 97 % |
| 2 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 202 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 661 815 $ Poids 80 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 893 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 327 276 $ Poids 69 % |
| 4 | 268, Jasmine, Laval 2025-04-29 · 234 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 647 145 $ Poids 62 % |
| 5 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 906 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 698 672 $ Poids 61 % |
| 6 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 795 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 689 868 $ Poids 61 % |
| 7 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 269 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 624 $ Poids 56 % |
| 8 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 918 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 789 248 $ Poids 55 % |
| 9 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 616 448 $ Poids 53 % |
| 10 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 660 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 697 824 $ Poids 52 % |
| 11 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 983 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 619 021 $ Poids 49 % |
| 12 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 631 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +52 523 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 509 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.