261 Rue JEANNETTE · Laval
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 112,4 m² · constr. 1982 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 362 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804771808650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
65005804771808650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 307 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 460 675 $ Poids 88 % |
| 2 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 355 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 507 586 $ Poids 88 % |
| 3 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 366 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 513 834 $ Poids 85 % |
| 4 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 297 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 539 122 $ Poids 85 % |
| 5 | 349, rue Jeannette, Laval 2026-07-24 · 236 m · Vendu 520 000 $ (5 118 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 550 238 $ Poids 84 % |
| 6 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 529 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 598 646 $ Poids 80 % |
| 7 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 526 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 513 775 $ Poids 80 % |
| 8 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 407 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 174 523 $ Poids 80 % |
| 9 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 435 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 613 080 $ Poids 80 % |
| 10 | 381, place Juan, Laval 2025-10-31 · 374 m · Vendu 521 500 $ (4 724 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 323 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +5 215 $ | 579 762 $ Poids 79 % |
| 11 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 313 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 582 278 $ Poids 76 % |
| 12 | 361, rue Imelda, Laval 2025-12-19 · 293 m · Vendu 472 000 $ (4 618 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 513 839 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.