3586 Place JOEL · Laval
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 95,5 m² · constr. 1981 · terrain 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 368 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804772232930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
65005804772232930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Jérémie, Laval 2026-07-30 · 276 m · Vendu 537 500 $ (5 558 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 528 790 $ Poids 96 % |
| 2 | 349, rue Jeannette, Laval 2026-07-24 · 176 m · Vendu 520 000 $ (5 118 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 390 $ Poids 92 % |
| 3 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 513 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 558 515 $ Poids 85 % |
| 4 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 299 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 420 383 $ Poids 84 % |
| 5 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 505 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 616 769 $ Poids 81 % |
| 6 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 287 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 493 836 $ Poids 81 % |
| 7 | 150, rue Jeannette, Laval 2025-10-16 · 193 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 524 412 $ Poids 81 % |
| 8 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 376 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 469 237 $ Poids 81 % |
| 9 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 311 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 535 544 $ Poids 81 % |
| 10 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 355 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 467 $ Poids 80 % |
| 11 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 379 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 462 791 $ Poids 79 % |
| 12 | 361, rue Imelda, Laval 2025-12-19 · 310 m · Vendu 472 000 $ (4 618 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 472 454 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.