3569 Place JOEL · Laval
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 128,6 m² · constr. 1981 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 413 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804772500230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
65005804772500230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 797 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −10 174 $ | 129 734 $ Poids 71 % |
| 2 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 672 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +56 970 $ | 763 812 $ Poids 69 % |
| 3 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 535 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 780 $ Poids 65 % |
| 4 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 916 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 523 737 $ Poids 63 % |
| 5 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 930 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 551 102 $ Poids 63 % |
| 6 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 664 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 532 429 $ Poids 61 % |
| 7 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 373 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +785 $ | 185 257 $ Poids 59 % |
| 8 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 556 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 639 455 $ Poids 59 % |
| 9 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 232 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 142 712 $ Poids 58 % |
| 10 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 401 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 173 $ Poids 58 % |
| 11 | 381, place Juan, Laval 2025-10-31 · 341 m · Vendu 521 500 $ (4 724 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 323 $ · Ajust. superficie +42 986 $ · Ajust. âge +2 608 $ | 615 417 $ Poids 58 % |
| 12 | 3794, rue Jourdain, Laval 2025-05-28 · 485 m · Vendu 505 000 $ (4 208 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 527 824 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.