3577 Place JOEL · Laval
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 178 m² · constr. 1981 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 489 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804772752690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
65005804772752690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 793 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 720 511 $ Poids 75 % |
| 2 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 519 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 347 $ Poids 75 % |
| 3 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 422 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −43 980 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 729 913 $ Poids 73 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 710 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 743 383 $ Poids 71 % |
| 5 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 804 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 758 675 $ Poids 67 % |
| 6 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 263 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 170 528 $ Poids 67 % |
| 7 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 974 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 762 606 $ Poids 64 % |
| 8 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 512 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 721 467 $ Poids 61 % |
| 9 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 288 880 $ Poids 53 % |
| 10 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 187 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +57 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 506 $ Poids 53 % |
| 11 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 260 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 778 323 $ Poids 51 % |
| 12 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 928 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 721 636 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.