433 Rue IVANHOE · Laval
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 153,4 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 501 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804776954740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
65005804776954740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 657 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 162 640 $ Poids 81 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 643 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 350 681 $ Poids 81 % |
| 3 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 594 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 737 136 $ Poids 73 % |
| 4 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 831 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 657 722 $ Poids 71 % |
| 5 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 550 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 703 042 $ Poids 70 % |
| 6 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 777 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 750 975 $ Poids 70 % |
| 7 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 693 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 840 709 $ Poids 64 % |
| 8 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 841 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 744 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 757 231 $ Poids 58 % |
| 9 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 144 320 $ Poids 57 % |
| 10 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 596 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 800 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 717 600 $ Poids 55 % |
| 11 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 844 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 186 $ Poids 54 % |
| 12 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 878 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 942 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 782 758 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.