447 Rue IVANHOE · Laval
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 96,4 m² · constr. 1967 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 385 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804777244980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
65005804777244980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 568 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 599 250 $ Poids 86 % |
| 2 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 233 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 440 690 $ Poids 86 % |
| 3 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 338 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 403 684 $ Poids 85 % |
| 4 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 352 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 546 617 $ Poids 85 % |
| 5 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 347 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 513 886 $ Poids 84 % |
| 6 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 424 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 567 216 $ Poids 83 % |
| 7 | 349, rue Jeannette, Laval 2026-07-24 · 546 m · Vendu 520 000 $ (5 118 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 470 293 $ Poids 83 % |
| 8 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 361 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 564 609 $ Poids 83 % |
| 9 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 341 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 706 $ Poids 83 % |
| 10 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 271 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 931 $ Poids 83 % |
| 11 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 338 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 475 068 $ Poids 82 % |
| 12 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 413 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 453 344 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.