443 Rue IVANHOE · Laval
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 192,2 m² · constr. 1967 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 502 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804777353380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
65005804777353380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 436 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 760 229 $ Poids 89 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 651 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 712 707 $ Poids 76 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 775 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 763 976 $ Poids 67 % |
| 4 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 776 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 762 218 $ Poids 66 % |
| 5 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 773 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 238 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 763 738 $ Poids 63 % |
| 6 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 797 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 708 641 $ Poids 62 % |
| 7 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 668 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +54 276 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 734 806 $ Poids 58 % |
| 8 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 876 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 191 $ Poids 57 % |
| 9 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 736 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +66 201 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 768 911 $ Poids 55 % |
| 10 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 219 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −53 827 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 278 754 $ Poids 55 % |
| 11 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 765 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 750 380 $ Poids 52 % |
| 12 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 167 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 667 037 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.