3594 Rue IRWIN · Laval
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 112,2 m² · constr. 1967 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 392 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804777891780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
65005804777891780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 278 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 439 165 $ Poids 89 % |
| 2 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 282 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 477 164 $ Poids 88 % |
| 3 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 380 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 767 776 $ Poids 87 % |
| 4 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 415 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 587 $ Poids 86 % |
| 5 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 344 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 492 617 $ Poids 86 % |
| 6 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 279 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 514 947 $ Poids 86 % |
| 7 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 392 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 556 186 $ Poids 85 % |
| 8 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 486 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 312 954 $ Poids 83 % |
| 9 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 333 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 467 952 $ Poids 81 % |
| 10 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 441 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −10 205 $ | 162 605 $ Poids 79 % |
| 11 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 474 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 570 951 $ Poids 79 % |
| 12 | 381, place Juan, Laval 2025-10-31 · 401 m · Vendu 521 500 $ (4 724 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 323 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −33 897 $ | 540 177 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.