457 Rue IBERVILLE · Laval
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 106,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 394 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804778190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
65005804778190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 263 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 454 596 $ Poids 95 % |
| 2 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 392 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 426 590 $ Poids 92 % |
| 3 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 377 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 530 014 $ Poids 92 % |
| 4 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 382 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 734 375 $ Poids 91 % |
| 5 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 392 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 500 812 $ Poids 89 % |
| 6 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 460 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 478 697 $ Poids 89 % |
| 7 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 367 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 608 $ Poids 88 % |
| 8 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 531 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 613 $ Poids 87 % |
| 9 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 231 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 684 665 $ Poids 86 % |
| 10 | 349, rue Jeannette, Laval 2026-07-24 · 602 m · Vendu 520 000 $ (5 118 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 485 995 $ Poids 82 % |
| 11 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 415 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 540 504 $ Poids 82 % |
| 12 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 619 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 508 674 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.