476 Rue IBERVILLE · Laval
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 106,6 m² · constr. 1964 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 388 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804778287450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
65005804778287450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 315 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 457 006 $ Poids 94 % |
| 2 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 348 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 737 975 $ Poids 92 % |
| 3 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 446 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 426 590 $ Poids 91 % |
| 4 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 427 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 532 809 $ Poids 90 % |
| 5 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 301 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 586 358 $ Poids 90 % |
| 6 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 448 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 500 812 $ Poids 87 % |
| 7 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 505 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 478 697 $ Poids 87 % |
| 8 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 187 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 687 793 $ Poids 87 % |
| 9 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 577 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 613 $ Poids 85 % |
| 10 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 554 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +7 283 $ | 511 102 $ Poids 83 % |
| 11 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 443 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 621 075 $ Poids 81 % |
| 12 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 467 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 540 504 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.