460 Rue IBERVILLE · Laval
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 191,5 m² · constr. 1967 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 537 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804778741030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
65005804778741030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 455 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 758 735 $ Poids 88 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 618 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 219 $ Poids 78 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 722 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 762 415 $ Poids 70 % |
| 4 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 760 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 707 343 $ Poids 64 % |
| 5 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 861 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 760 795 $ Poids 63 % |
| 6 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 812 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 762 115 $ Poids 62 % |
| 7 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 653 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +52 809 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 733 339 $ Poids 60 % |
| 8 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 903 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 624 $ Poids 56 % |
| 9 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 134 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −55 980 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 276 601 $ Poids 55 % |
| 10 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 797 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +64 558 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 767 267 $ Poids 54 % |
| 11 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 849 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 748 954 $ Poids 49 % |
| 12 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 980 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 797 264 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.