3533 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 110,6 m² · constr. 1988 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 388 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804779965830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
65005804779965830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 264 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 816 348 $ Poids 92 % |
| 2 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 423 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 524 080 $ Poids 87 % |
| 3 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 205 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 351 $ Poids 86 % |
| 4 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 350 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 374 $ Poids 85 % |
| 5 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 505 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 470 672 $ Poids 84 % |
| 6 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 534 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 610 597 $ Poids 83 % |
| 7 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 98 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 771 978 $ Poids 82 % |
| 8 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 545 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 524 900 $ Poids 82 % |
| 9 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 509 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 550 358 $ Poids 81 % |
| 10 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 615 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 518 844 $ Poids 81 % |
| 11 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 475 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 561 936 $ Poids 80 % |
| 12 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 364 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 512 823 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.