428 Rue IVANHOE · Laval
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 209,6 m² · constr. 1993 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 489 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804785148560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
65005804785148560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 300 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 844 017 $ Poids 90 % |
| 2 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 350 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 911 582 $ Poids 64 % |
| 3 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 702 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 748 937 $ Poids 62 % |
| 4 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 353 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 332 273 $ Poids 61 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 589 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 708 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 833 308 $ Poids 60 % |
| 6 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 738 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 823 130 $ Poids 59 % |
| 7 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 722 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +46 153 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 824 195 $ Poids 58 % |
| 8 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 0 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 319 $ Poids 57 % |
| 9 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 943 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 945 954 $ Poids 56 % |
| 10 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 427 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −41 707 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 986 669 $ Poids 54 % |
| 11 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 308 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 943 419 $ Poids 52 % |
| 12 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 942 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 376 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 904 176 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.