424 Rue IVANHOE · Laval
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 168,8 m² · constr. 1995 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 491 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804785299610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
65005804785299610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 557 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 772 894 $ Poids 83 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 572 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 754 148 $ Poids 81 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 803 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 978 $ Poids 73 % |
| 4 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 882 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 796 920 $ Poids 70 % |
| 5 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 619 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −10 223 $ | 172 163 $ Poids 70 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 938 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 820 998 $ Poids 66 % |
| 7 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 614 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 370 178 $ Poids 65 % |
| 8 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1000 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 301 022 $ Poids 60 % |
| 9 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 515 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 737 008 $ Poids 58 % |
| 10 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 290 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −63 621 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 765 392 $ Poids 57 % |
| 11 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 741 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −36 800 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 748 842 $ Poids 57 % |
| 12 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 662 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 882 730 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.