495 Rue IMELDA · Laval
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 179,2 m² · constr. 2001 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 528 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804785632590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
65005804785632590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 561 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 799 063 $ Poids 86 % |
| 2 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 239 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −41 418 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 813 035 $ Poids 79 % |
| 3 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 526 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 815 598 $ Poids 77 % |
| 4 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 724 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 792 787 $ Poids 68 % |
| 5 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 931 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 844 889 $ Poids 66 % |
| 6 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 834 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 838 492 $ Poids 65 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 588 $ Poids 62 % |
| 8 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 708 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 795 361 $ Poids 60 % |
| 9 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 568 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −5 112 $ | 183 131 $ Poids 58 % |
| 10 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 317 853 $ Poids 56 % |
| 11 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 715 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 783 430 $ Poids 55 % |
| 12 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 594 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 392 397 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.