429 Rue IVANHOE · Laval
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 135,3 m² · constr. 1994 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 496 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804786073120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
65005804786073120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 632 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 329 763 $ Poids 74 % |
| 2 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 270 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 787 552 $ Poids 73 % |
| 3 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 292 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 708 544 $ Poids 65 % |
| 4 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 646 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 152 448 $ Poids 65 % |
| 5 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 848 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 621 008 $ Poids 63 % |
| 6 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 650 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 739 308 $ Poids 61 % |
| 7 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 843 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −1 356 $ | 142 307 $ Poids 61 % |
| 8 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 671 508 $ Poids 61 % |
| 9 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 540 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 666 648 $ Poids 60 % |
| 10 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 640 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 700 181 $ Poids 60 % |
| 11 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 380 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 575 425 $ Poids 58 % |
| 12 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 539 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 480 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.