415 Rue IVANHOE · Laval
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 129,3 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 406 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804786244990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
65005804786244990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 265 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 771 961 $ Poids 81 % |
| 2 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 516 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 681 $ Poids 69 % |
| 3 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 388 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 561 264 $ Poids 68 % |
| 4 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 269 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 694 951 $ Poids 67 % |
| 5 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 864 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 138 266 $ Poids 67 % |
| 6 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 614 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 321 129 $ Poids 62 % |
| 7 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 913 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 820 985 $ Poids 62 % |
| 8 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 651 560 $ Poids 62 % |
| 9 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 939 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 557 723 $ Poids 61 % |
| 10 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 947 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 585 693 $ Poids 61 % |
| 11 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 673 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 719 295 $ Poids 61 % |
| 12 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 429 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +10 205 $ | 195 174 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.