411 Rue IVANHOE · Laval
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 185 m² · constr. 1999 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 586 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804786396120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
65005804786396120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 311 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 816 938 $ Poids 86 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 552 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 803 797 $ Poids 85 % |
| 3 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 553 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +39 188 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 820 783 $ Poids 71 % |
| 4 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 882 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 872 721 $ Poids 67 % |
| 5 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 792 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 796 979 $ Poids 66 % |
| 6 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 700 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 798 965 $ Poids 65 % |
| 7 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 882 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 850 390 $ Poids 65 % |
| 8 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 821 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +49 299 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 844 408 $ Poids 60 % |
| 9 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 992 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 319 755 $ Poids 57 % |
| 10 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 781 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 787 800 $ Poids 53 % |
| 11 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 701 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 847 843 $ Poids 50 % |
| 12 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 860 795 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.