420 Rue IVANHOE · Laval
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 144,3 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 456 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804786430690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
65005804786430690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 599 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 340 164 $ Poids 84 % |
| 2 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 634 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 157 516 $ Poids 79 % |
| 3 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 530 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 684 745 $ Poids 70 % |
| 4 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 890 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 639 264 $ Poids 69 % |
| 5 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 647 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 818 095 $ Poids 64 % |
| 6 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 140 104 $ Poids 62 % |
| 7 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 543 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −46 103 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 718 066 $ Poids 58 % |
| 8 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 300 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 728 932 $ Poids 57 % |
| 9 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 311 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +58 467 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 810 939 $ Poids 57 % |
| 10 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 663 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 722 468 $ Poids 57 % |
| 11 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 818 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −46 247 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 729 613 $ Poids 55 % |
| 12 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 671 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 763 928 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.