416 Rue IVANHOE · Laval
Valeur estimée
980 300 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 281,7 m² · constr. 1993 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 608 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804786591720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
65005804786591720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 391 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +112 501 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 140 877 $ Poids 36 % |
| 2 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 35 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +77 698 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 1 095 583 $ Poids 29 % |
| 3 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 724 m · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +57 112 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 1 020 723 $ Poids 19 % |
| 4 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 201 359 $ Poids 11 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +97 992 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 156 863 $ Poids 11 % |
| 6 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 484 283 $ Poids 11 % |
| 7 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 469 264 $ Poids 10 % |
| 8 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +79 411 $ · Ajust. âge −63 075 $ | 1 382 005 $ Poids 10 % |
| 9 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +94 480 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 975 481 $ Poids 9 % |
| 10 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 985 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 106 485 $ Poids 9 % |
| 11 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +137 618 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 324 710 $ Poids 8 % |
| 12 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +109 823 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 1 047 516 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.