405 Rue IVANHOE · Laval
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 181,5 m² · constr. 2000 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 479 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804786597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
65005804786597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 529 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 800 154 $ Poids 87 % |
| 2 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 301 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 813 705 $ Poids 82 % |
| 3 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 534 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 816 933 $ Poids 75 % |
| 4 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 882 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 868 817 $ Poids 69 % |
| 5 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 901 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 846 248 $ Poids 66 % |
| 6 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 815 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 793 663 $ Poids 64 % |
| 7 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 678 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 796 051 $ Poids 63 % |
| 8 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 844 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +41 082 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 840 042 $ Poids 62 % |
| 9 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 318 317 $ Poids 58 % |
| 10 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 805 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 784 393 $ Poids 52 % |
| 11 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 542 $ Poids 52 % |
| 12 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 678 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 844 213 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.