401 Rue IVANHOE · Laval
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 125,1 m² · constr. 2005 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 496 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804786796590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
65005804786796590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 286 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 761 047 $ Poids 84 % |
| 2 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 471 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 222 $ Poids 77 % |
| 3 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 433 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 564 391 $ Poids 73 % |
| 4 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 881 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 808 495 $ Poids 67 % |
| 5 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 920 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +6 104 $ | 144 050 $ Poids 67 % |
| 6 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 231 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 685 437 $ Poids 66 % |
| 7 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 650 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 863 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 811 190 $ Poids 64 % |
| 8 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 366 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +64 467 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 865 546 $ Poids 63 % |
| 9 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 320 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 655 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 599 651 $ Poids 63 % |
| 10 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 485 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 197 683 $ Poids 63 % |
| 11 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 202 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 543 015 $ Poids 63 % |
| 12 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 995 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 580 602 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.