3603 Rue IRWIN · Laval
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 145,7 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 391 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804787520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
65005804787520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 588 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 382 $ Poids 85 % |
| 2 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 730 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 152 341 $ Poids 76 % |
| 3 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 865 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 561 103 $ Poids 71 % |
| 4 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 624 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 606 560 $ Poids 68 % |
| 5 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 640 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 574 $ Poids 65 % |
| 6 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 982 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 202 $ Poids 64 % |
| 7 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 548 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −43 170 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 637 360 $ Poids 60 % |
| 8 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 206 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 204 $ Poids 57 % |
| 9 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 842 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −42 960 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 659 749 $ Poids 56 % |
| 10 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 239 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +62 105 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 763 937 $ Poids 56 % |
| 11 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 711 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 668 220 $ Poids 54 % |
| 12 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 907 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 584 735 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.