3517 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 138,6 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 427 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804788429430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
65005804788429430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 637 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 177 $ Poids 78 % |
| 2 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 166 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 745 488 $ Poids 69 % |
| 3 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 823 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 546 702 $ Poids 68 % |
| 4 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 111 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 119 $ Poids 65 % |
| 5 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 958 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 119 913 $ Poids 62 % |
| 6 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 908 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 148 343 $ Poids 60 % |
| 7 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 776 $ Poids 60 % |
| 8 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 677 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +55 906 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 788 078 $ Poids 60 % |
| 9 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +21 697 $ | 665 157 $ Poids 58 % |
| 10 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 691 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 930 $ Poids 57 % |
| 11 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 334 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 347 270 $ Poids 57 % |
| 12 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 799 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 592 284 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.