3512 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 97,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 344 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804789704210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
65005804789704210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 395 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 586 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 227 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 555 346 $ Poids 90 % |
| 3 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 335 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 586 946 $ Poids 88 % |
| 4 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 30 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 652 438 $ Poids 87 % |
| 5 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 507 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 483 526 $ Poids 86 % |
| 6 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 256 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 701 218 $ Poids 84 % |
| 7 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 194 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 542 $ Poids 84 % |
| 8 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 215 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 735 345 $ Poids 83 % |
| 9 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 478 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 405 256 $ Poids 83 % |
| 10 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 426 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −1 433 $ | 156 899 $ Poids 83 % |
| 11 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 464 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 430 256 $ Poids 82 % |
| 12 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 503 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 455 084 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.