438 Rue IMELDA · Laval
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 128,9 m² · constr. 2004 · terrain 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 410 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804795082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
65005804795082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 416 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 770 922 $ Poids 77 % |
| 2 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 585 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 161 $ Poids 67 % |
| 3 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 365 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 694 045 $ Poids 65 % |
| 4 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 521 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 571 910 $ Poids 65 % |
| 5 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 924 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +5 426 $ | 145 502 $ Poids 64 % |
| 6 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 551 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 339 367 $ Poids 63 % |
| 7 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 703 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 757 801 $ Poids 59 % |
| 8 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 586 517 $ Poids 58 % |
| 9 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 615 034 $ Poids 57 % |
| 10 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 819 795 $ Poids 57 % |
| 11 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 462 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 200 385 $ Poids 57 % |
| 12 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 195 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +59 137 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 606 507 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.