528 Rue IMELDA · Laval
Valeur estimée
1 173 300 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 328,1 m² · constr. 1996 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 600 $
Rôle antérieur 642 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804795297390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
694 000 $
Rôle antérieur
642 600 $
ID provincial
65005804795297390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +126 789 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 329 855 $ Poids 8 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +54 631 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 530 579 $ Poids 7 % |
| 3 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +143 312 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 596 240 $ Poids 7 % |
| 4 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +70 003 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 1 393 664 $ Poids 4 % |
| 5 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +144 781 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 615 423 $ Poids 4 % |
| 6 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +42 664 $ · Ajust. âge −139 650 $ | 1 669 581 $ Poids 3 % |
| 7 | 2325, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 1 047 500 $ (3 944 $/m²) 265,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +211 329 $ · Ajust. superficie +123 247 $ · Ajust. âge −94 275 $ | 1 287 801 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.