534 Rue IMELDA · Laval
Valeur estimée
883 800 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 225,2 m² · constr. 1993 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 559 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804795569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
65005804795569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 176 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +56 790 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 877 323 $ Poids 77 % |
| 2 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 224 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 943 755 $ Poids 67 % |
| 3 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 294 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 020 034 $ Poids 65 % |
| 4 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 810 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 977 118 $ Poids 63 % |
| 5 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 799 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 775 341 $ Poids 59 % |
| 6 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 374 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +47 675 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 380 256 $ Poids 56 % |
| 7 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 175 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 973 651 $ Poids 55 % |
| 8 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 142 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 061 $ Poids 52 % |
| 9 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 599 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +60 078 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 852 056 $ Poids 51 % |
| 10 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 840 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +77 871 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 855 913 $ Poids 40 % |
| 11 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 96 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 993 254 $ Poids 39 % |
| 12 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 830 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +86 535 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 847 332 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.