3437 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
968 300 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 295,5 m² · constr. 1983 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 554 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804795837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
65005804795837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 124 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +102 692 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 1 077 327 $ Poids 23 % |
| 2 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 638 m · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +79 567 $ · Ajust. âge −28 088 $ | 1 003 052 $ Poids 16 % |
| 3 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +50 104 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 227 370 $ Poids 13 % |
| 4 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 545 $ Poids 12 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +129 737 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 133 607 $ Poids 11 % |
| 6 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +67 221 $ · Ajust. âge −105 824 $ | 1 439 225 $ Poids 11 % |
| 7 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +114 201 $ · Ajust. âge −126 150 $ | 1 353 720 $ Poids 10 % |
| 8 | 4883, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 522 $/m²) 236,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 320 $ · Ajust. superficie +133 185 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 239 505 $ Poids 7 % |
| 9 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +97 187 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 596 107 $ Poids 7 % |
| 10 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +60 347 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 516 889 $ Poids 7 % |
| 11 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 304 486 $ Poids 6 % |
| 12 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 478 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.