3433 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
919 200 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 196 m² · constr. 2002 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 900 $
Rôle antérieur 609 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804795945430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
65005804795945430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 122 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 142 $ Poids 97 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 429 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 838 588 $ Poids 81 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 575 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 830 087 $ Poids 71 % |
| 4 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 850 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 830 744 $ Poids 62 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 393 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +62 240 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 854 289 $ Poids 62 % |
| 6 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 172 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −45 784 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 924 035 $ Poids 56 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 426 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −42 139 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 290 442 $ Poids 55 % |
| 8 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 795 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −45 947 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 958 160 $ Poids 52 % |
| 9 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 183 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 765 330 $ Poids 52 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 050 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 905 050 $ Poids 50 % |
| 11 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 799 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −38 253 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 759 218 $ Poids 49 % |
| 12 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 841 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 821 357 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.