389 Rue IVANHOE · Laval
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 131 m² · constr. 1993 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 414 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804796121210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
65005804796121210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 347 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 776 379 $ Poids 77 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 529 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 323 094 $ Poids 69 % |
| 3 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 275 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 698 803 $ Poids 67 % |
| 4 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 891 $ Poids 66 % |
| 5 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 483 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 564 628 $ Poids 63 % |
| 6 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 942 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 139 219 $ Poids 61 % |
| 7 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 925 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 826 040 $ Poids 60 % |
| 8 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 737 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 723 945 $ Poids 59 % |
| 9 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 656 206 $ Poids 56 % |
| 10 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 556 $ Poids 55 % |
| 11 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 561 577 $ Poids 55 % |
| 12 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 669 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −11 927 $ | 149 175 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.