3493 Rue IGNACE · Laval
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 81,9 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 370 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804796244560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
65005804796244560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 117 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 501 844 $ Poids 94 % |
| 2 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 530 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 935 $ Poids 88 % |
| 3 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 577 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 516 932 $ Poids 86 % |
| 4 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 441 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 461 096 $ Poids 83 % |
| 5 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 192 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 707 488 $ Poids 83 % |
| 6 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 475 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 657 629 $ Poids 79 % |
| 7 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 557 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 539 986 $ Poids 79 % |
| 8 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 609 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 591 305 $ Poids 78 % |
| 9 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 586 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 557 846 $ Poids 77 % |
| 10 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 744 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 565 692 $ Poids 76 % |
| 11 | 422, rue Hudon, Laval 2025-10-31 · 211 m · Vendu 651 000 $ (7 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 730 255 $ Poids 73 % |
| 12 | 480, rue Hudon, Laval 2025-09-23 · 460 m · Vendu 527 000 $ (6 604 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 606 482 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.