3489 Rue IGNACE · Laval
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 113,7 m² · constr. 1993 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 447 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804796352880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
65005804796352880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 165 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 334 $ Poids 88 % |
| 2 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 258 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 539 705 $ Poids 88 % |
| 3 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 187 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 545 555 $ Poids 87 % |
| 4 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 377 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 826 866 $ Poids 85 % |
| 5 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 173 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 333 $ Poids 85 % |
| 6 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 404 $ Poids 84 % |
| 7 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 607 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 732 751 $ Poids 82 % |
| 8 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 417 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 543 286 $ Poids 82 % |
| 9 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 514 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 632 872 $ Poids 79 % |
| 10 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 498 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 530 395 $ Poids 77 % |
| 11 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 352 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 731 424 $ Poids 77 % |
| 12 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 172 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 614 983 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.