3480 Rue IGNACE · Laval
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 156,4 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 396 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804796449590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
65005804796449590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 495 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 335 448 $ Poids 84 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 456 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 705 088 $ Poids 81 % |
| 3 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 757 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 158 366 $ Poids 75 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 547 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 806 915 $ Poids 69 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 443 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 420 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 682 180 $ Poids 66 % |
| 6 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 931 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 715 668 $ Poids 65 % |
| 7 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 657 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 676 075 $ Poids 65 % |
| 8 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 896 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 138 284 $ Poids 64 % |
| 9 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 957 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 630 807 $ Poids 63 % |
| 10 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 983 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 787 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 720 463 $ Poids 56 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 906 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 252 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 746 548 $ Poids 55 % |
| 12 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 780 529 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.