3476 Rue IGNACE · Laval
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 168,6 m² · constr. 1982 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 493 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804796557730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
323780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
65005804796557730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 442 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 727 170 $ Poids 87 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 435 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 704 323 $ Poids 86 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 484 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 347 847 $ Poids 69 % |
| 4 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 926 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 769 852 $ Poids 66 % |
| 5 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 938 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 740 458 $ Poids 66 % |
| 6 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 746 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 165 235 $ Poids 65 % |
| 7 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 995 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 744 781 $ Poids 64 % |
| 8 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 535 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 833 483 $ Poids 59 % |
| 9 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 802 310 $ Poids 58 % |
| 10 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 236 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −64 048 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 709 845 $ Poids 58 % |
| 11 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 282 660 $ Poids 55 % |
| 12 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 647 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 697 605 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.