3465 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 95,6 m² · constr. 1979 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 362 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804796799710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
65005804796799710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 396 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 552 862 $ Poids 89 % |
| 2 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 115 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 750 236 $ Poids 89 % |
| 3 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 244 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 415 927 $ Poids 85 % |
| 4 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 507 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 632 590 $ Poids 85 % |
| 5 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 240 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 464 306 $ Poids 84 % |
| 6 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 182 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 795 $ Poids 83 % |
| 7 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 254 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 488 828 $ Poids 82 % |
| 8 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 246 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 530 475 $ Poids 82 % |
| 9 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 661 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 631 950 $ Poids 82 % |
| 10 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 274 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 701 010 $ Poids 82 % |
| 11 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 306 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 457 791 $ Poids 81 % |
| 12 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 492 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 598 067 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.