3445 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 156,9 m² · constr. 1979 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 429 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804796821160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
65005804796821160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 461 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 329 226 $ Poids 85 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 406 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 692 196 $ Poids 84 % |
| 3 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 700 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 158 647 $ Poids 78 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 509 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 793 157 $ Poids 70 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 421 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 357 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 668 043 $ Poids 67 % |
| 6 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 607 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 665 080 $ Poids 66 % |
| 7 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 957 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 701 442 $ Poids 64 % |
| 8 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 891 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 135 816 $ Poids 63 % |
| 9 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 619 821 $ Poids 59 % |
| 10 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 705 723 $ Poids 54 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 998 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 137 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 732 063 $ Poids 52 % |
| 12 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 767 565 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.