3461 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 181,2 m² · constr. 1977 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 446 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804796867940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
65005804796867940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 404 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 712 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 221 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −37 148 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 736 745 $ Poids 83 % |
| 3 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 413 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 736 149 $ Poids 79 % |
| 4 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 553 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 713 269 $ Poids 68 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 941 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 778 448 $ Poids 66 % |
| 6 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 915 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 853 $ Poids 60 % |
| 7 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 754 128 $ Poids 60 % |
| 8 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 968 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 750 788 $ Poids 57 % |
| 9 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 562 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 759 640 $ Poids 55 % |
| 10 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 810 920 $ Poids 55 % |
| 11 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 285 874 $ Poids 52 % |
| 12 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 454 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 353 909 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.