3457 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 100,1 m² · constr. 1980 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 397 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804796905490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
65005804796905490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 206 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 428 373 $ Poids 95 % |
| 2 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 195 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 478 081 $ Poids 94 % |
| 3 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 354 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 569 185 $ Poids 94 % |
| 4 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 261 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 471 644 $ Poids 92 % |
| 5 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 216 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 502 816 $ Poids 92 % |
| 6 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 204 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 544 874 $ Poids 89 % |
| 7 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 337 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 773 521 $ Poids 87 % |
| 8 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 473 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 480 562 $ Poids 87 % |
| 9 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 320 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +40 658 $ | 717 922 $ Poids 86 % |
| 10 | 361, rue Imelda, Laval 2025-12-19 · 264 m · Vendu 472 000 $ (4 618 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 480 716 $ Poids 85 % |
| 11 | 349, rue Jeannette, Laval 2026-07-24 · 611 m · Vendu 520 000 $ (5 118 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 513 561 $ Poids 84 % |
| 12 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 538 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 612 902 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.