3488 Rue IGNACE · Laval
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 115,1 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 414 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804797232580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
65005804797232580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 397 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 340 724 $ Poids 87 % |
| 2 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 293 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 831 616 $ Poids 85 % |
| 3 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 260 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 469 078 $ Poids 84 % |
| 4 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 350 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 516 948 $ Poids 83 % |
| 5 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 281 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 523 135 $ Poids 82 % |
| 6 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 594 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 702 226 $ Poids 81 % |
| 7 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 268 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 548 566 $ Poids 81 % |
| 8 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 284 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 735 062 $ Poids 80 % |
| 9 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 414 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 522 418 $ Poids 80 % |
| 10 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 461 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 510 290 $ Poids 79 % |
| 11 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 521 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 608 670 $ Poids 76 % |
| 12 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 753 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 712 096 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.