446 Rue HERVE · Laval
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 160 m² · constr. 1967 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 418 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804798226050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
65005804798226050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 543 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 667 328 $ Poids 81 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 552 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 908 $ Poids 78 % |
| 3 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 485 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 765 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 644 235 $ Poids 72 % |
| 4 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 759 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 692 175 $ Poids 67 % |
| 5 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 952 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 693 319 $ Poids 66 % |
| 6 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 900 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 160 393 $ Poids 66 % |
| 7 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 605 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 111 $ Poids 65 % |
| 8 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 866 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 731 989 $ Poids 64 % |
| 9 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 904 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 590 109 $ Poids 63 % |
| 10 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 883 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 827 $ Poids 61 % |
| 11 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 962 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 689 062 $ Poids 61 % |
| 12 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 795 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 635 313 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.