454 Rue HERVE · Laval
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 130 m² · constr. 1967 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 438 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804798558370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
65005804798558370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 277 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 723 140 $ Poids 80 % |
| 2 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 252 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 336 091 $ Poids 74 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 652 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 762 504 $ Poids 73 % |
| 4 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 3 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 637 $ Poids 70 % |
| 5 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 529 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 286 238 $ Poids 67 % |
| 6 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 985 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +21 697 $ | 644 948 $ Poids 64 % |
| 7 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 493 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 503 175 $ Poids 64 % |
| 8 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 641 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 560 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 703 256 $ Poids 61 % |
| 9 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 556 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +65 525 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 352 $ Poids 58 % |
| 10 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 639 273 $ Poids 57 % |
| 11 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 848 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 115 929 $ Poids 56 % |
| 12 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 146 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +81 093 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 828 172 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.