451 Rue HERVE · Laval
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 371 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804799930340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
65005804799930340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 361
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 480 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 587 925 $ Poids 90 % |
| 2 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 313 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 556 420 $ Poids 88 % |
| 3 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 305 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 588 261 $ Poids 88 % |
| 4 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 112 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 653 663 $ Poids 87 % |
| 5 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 104 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 899 $ Poids 86 % |
| 6 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 447 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 406 154 $ Poids 85 % |
| 7 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 569 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 534 698 $ Poids 85 % |
| 8 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 148 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 702 653 $ Poids 85 % |
| 9 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 443 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 456 078 $ Poids 84 % |
| 10 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 587 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 484 483 $ Poids 83 % |
| 11 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 456 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 477 844 $ Poids 81 % |
| 12 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 341 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 736 753 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.