563 Rue JEAN · Laval
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 96,8 m² · constr. 1971 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 392 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804800298020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
65005804800298020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 147 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −49 303 $ | 666 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 112 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 492 251 $ Poids 89 % |
| 3 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 441 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 643 755 $ Poids 88 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 507 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 517 391 $ Poids 87 % |
| 5 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 100 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 515 614 $ Poids 87 % |
| 6 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 342 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 567 $ Poids 85 % |
| 7 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 463 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 586 163 $ Poids 84 % |
| 8 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 251 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 027 $ Poids 83 % |
| 9 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 676 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 257 114 $ Poids 81 % |
| 10 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 407 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 577 143 $ Poids 81 % |
| 11 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 628 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 641 802 $ Poids 81 % |
| 12 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 451 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 601 091 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.