3700 Rue JULIE · Laval
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 316 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804800479940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
65005804800479940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 400 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 647 $ Poids 92 % |
| 2 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 395 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 573 512 $ Poids 90 % |
| 3 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 493 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 498 $ Poids 89 % |
| 4 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 326 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 661 730 $ Poids 87 % |
| 5 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 509 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 621 526 $ Poids 87 % |
| 6 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 124 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge −26 295 $ | 663 645 $ Poids 86 % |
| 7 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 501 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 670 227 $ Poids 84 % |
| 8 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 659 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 420 610 $ Poids 82 % |
| 9 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 284 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 598 623 $ Poids 81 % |
| 10 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 646 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 587 436 $ Poids 81 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 627 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 572 410 $ Poids 80 % |
| 12 | 3580, rue Isabelle, Laval 2025-12-22 · 487 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 514 683 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.