3725 Rue JULIE · Laval
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 7 260 $/m² · 81,6 m² · constr. 1984 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 377 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804801051310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
65005804801051310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 420 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 565 403 $ Poids 86 % |
| 2 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 578 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 510 625 $ Poids 86 % |
| 3 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 489 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 612 834 $ Poids 85 % |
| 4 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 286 967 $ Poids 82 % |
| 5 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 443 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 565 335 $ Poids 81 % |
| 6 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 531 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 547 329 $ Poids 79 % |
| 7 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 460 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 662 667 $ Poids 74 % |
| 8 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 654 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 533 030 $ Poids 71 % |
| 9 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 306 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 654 894 $ Poids 69 % |
| 10 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 677 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 580 090 $ Poids 69 % |
| 11 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 704 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 487 709 $ Poids 69 % |
| 12 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 864 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −1 671 $ | 161 352 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.