3700 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
789 500 $
Autre · 3 637 $/m² · 217,1 m² · constr. 1983 · terrain 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924 m²
Frontage
24 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 556 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804801085490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
65005804801085490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 864 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 092 381 $ Poids 59 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 938 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 894 288 $ Poids 57 % |
| 3 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 762 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 057 $ Poids 56 % |
| 4 | 3483-3487, rue Herman, Laval 2025-05-30 · 783 m · Vendu 785 000 $ (3 807 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 946 548 $ Poids 50 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 527 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 099 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 881 899 $ Poids 48 % |
| 6 | 4029, 4031, 4033, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 059 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 836 388 $ Poids 48 % |
| 7 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 780 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 814 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 803 614 $ Poids 48 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 713 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 117 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 941 817 $ Poids 48 % |
| 9 | 602-604, rue Hugues, Laval 2025-05-29 · 780 m · Vendu 890 000 $ (4 415 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 074 947 $ Poids 48 % |
| 10 | 4035-4039, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 010 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 826 189 $ Poids 47 % |
| 11 | 4057-4061, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 015 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 836 447 $ Poids 47 % |
| 12 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 827 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 355 342 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.